商业抵押是一种企业以自有商业不动产（如办公楼、商场、厂房等）作为担保物，向银行或其他金融机构申请贷款的方式。简而言之，企业将房产的权益暂时转移给贷款机构，以获得资金支持，同时保留房产的使用权。在还款期内，企业正常运营房产；一旦贷款还清，抵押关系解除，房产权益回归企业。这种金融工具特别适用于企业扩张、设备升级或流动资金需求。
商业抵押的优势包括：1. 资金获取便捷：通过抵押商业不动产，企业可以获得大额、长期的贷款，利率通常低于无担保贷款。2. 保留使用权：企业无需出售资产即可获得资金，不影响日常运营。3. 税收优惠：在许多地区，贷款利息可作为业务支出抵扣税款。4. 灵活性高：贷款用途广泛，可用于投资、并购或应对短期现金流问题。5. 提升信用：按时还款有助于建立企业信用记录，便于未来融资。
在租赁业务中，商业抵押也扮演重要角色。企业可将抵押贷款用于购买或升级租赁资产（如设备、车辆或房产），从而优化租赁服务。例如，一家租赁公司可通过抵押自有房产获得资金，采购更多设备用于出租，扩大业务规模。同时，抵押贷款可帮助租赁企业降低自有资金投入，提高资产周转率。企业需注意风险管理，确保租赁收入足以覆盖贷款还款，避免因市场波动导致违约风险。商业抵押与租赁业务结合，能有效盘活资产，推动企业可持续发展。
